Tragende Wand beim Umbau erkennen und den Durchbruch planen

Wände können außerdem zur Aussteifung beitragen. Ein Bauteil kann dadurch eine wichtige Funktion haben, obwohl sich im Raum darüber scheinbar nur eine leichte Trennwand befindet. Für die Beurteilung zählt das gesamte Tragwerk. Im Altbau kommen frühere Umbauten hinzu, die in einem alten Plan fehlen können. Eine Öffnung an der richtigen Stelle braucht daher mehr als eine ungefähre Vorstellung vom ursprünglichen Grundriss.

Auch das Gewicht einer Wand und die Funktion im heutigen Gebäude sind zwei verschiedene Fragen. Eine massive Ziegelwand kann als Raumtrennung errichtet worden sein. Eine schlanke Stütze in einer leichten Verkleidung kann ein wesentliches Auflager sein. Ein lange bestehendes Haus hat sich zudem bewegt und Materialien können Lasten heute anders aufnehmen als im ersten Entwurf vorgesehen. Welche Folgen eine Änderung hat, beurteilt eine dazu befugte Fachperson. Für die erste Besprechung ist es hilfreich, die gewünschte Öffnung und die angrenzenden Bauteile zu dokumentieren.

Schreiben Sie dazu, welche Wandabschnitte im Stockwerk darüber oder darunter ungefähr am selben Ort liegen. Ein sichtbarer Träger oder ein ungewöhnlich breiter Pfeiler am Wandende gehört ebenfalls auf das Foto. Diese Angaben erleichtern das erste Gespräch. Eine statische Freigabe ergibt sich daraus noch nicht. Unter einer dünnen Bekleidung können beispielsweise Mauerwerk, ein alter Sturz oder ein Stahlprofil liegen.

Beschaffen Sie möglichst den zuletzt bewilligten Bestandsplan. Eine Verkaufszeichnung zeigt häufig nur die Raumaufteilung für Interessenten. Fehlen Materialangaben, Maße oder die Stiegenhauslage, wird die Zuordnung einzelner Wände schwierig. Prüfen Sie das Plandatum und vorhandene Änderungsvermerke. Bei stark unterschiedlichen Zeichnungen lohnt eine gemeinsame Begehung mit dem Tragwerksplaner. Dabei kann geklärt werden, ob eine gezielte Untersuchung nötig ist und welche Unterlagen dafür ausreichen. Selbst eine kleine Sondage darf erst erfolgen, wenn Leitungsführung, möglicher Schadstoffverdacht und der konkrete Arbeitsbereich entsprechend geklärt sind.

Wo eine Wand früher längs belastet wurde, entstehen nach dem Umbau möglicherweise konzentrierte Kräfte. Ob Unterbau, Auflager und vorhandenes Mauerwerk dafür ausreichen, ist eine Frage des konkreten Gebäudes. Eine Profilgröße von einer anderen Baustelle liefert darauf keine Antwort. Lassen Sie die geprüfte Variante in den Unterlagen so bezeichnen, dass Angebote und spätere Änderungen eindeutig zugeordnet werden können.

Der zweite wichtige Zustand ist die Bauphase. Eine fertige Konstruktion kann geeignet sein, während der Weg dorthin besondere Sicherungen verlangt. Die verantwortliche Planung muss festlegen, welche provisorischen Maßnahmen und Kontrollen erforderlich sind. Das ausführende befugte Unternehmen stimmt seine Arbeiten darauf ab. Für das Angebot sind außerdem Transportwege und Geräte relevant. Ein langes Bauteil passt möglicherweise nicht durch das Stiegenhaus. Wenn ein Hubgerät, eine besondere Anlieferung oder eine zeitweilige Sperre gebraucht wird, gehört das in die Kostenaufstellung. So sind zwei Angebote für denselben Durchgang überhaupt vergleichbar.

Vereinbaren Sie eine Bestandsaufnahme durch die zuständigen Gewerke und klären Sie den späteren Verlauf der Leitungen, bevor Sie eine Öffnungsbreite festlegen. Ein abgehängter Abschnitt für Leitungen kann die lichte Höhe verändern. Ein neuer Schalter braucht einen sinnvollen Platz neben dem Durchgang. Wird eine Wand vollständig entfernt, fehlt unter Umständen auch der bisherige Stellplatz für Heizkörper, Thermostat oder Netzwerkdose.

Im Mehrparteienhaus können Geräusche, Vibrationen und provisorische Maßnahmen auch andere Wohnungen betreffen. Die Hausverwaltung braucht den vorgesehenen Zeitraum und einen erreichbaren Ansprechpartner. Bei Bedarf lassen die Beteiligten den Zustand angrenzender Räume vorab dokumentieren. Überlegen Sie, ob dafür Zutritt in einem anderen Geschoß erforderlich wird. Eine Umplanung entsteht schnell, wenn ein benötigter Raum während der Arbeiten verschlossen bleibt. Für Fragen nach Genehmigung oder Zustimmung bei Miete und Wohnungseigentum zählen die konkreten Verträge und das Vorhaben. Die zuständige Baubehörde informiert über das Verfahren für den Standort.

Für den Preis macht es einen erheblichen Unterschied, ob an beiden Wandseiten gearbeitet werden kann oder eine eingebaute Küchenzeile zuvor demontiert werden muss. Ebenso wichtig ist die Nutzung des Hauses. Muss jeder Arbeitsschritt nach einem kurzen Zeitfenster wieder einen sicheren Zugang hinterlassen, hat der Auftrag einen anderen Umfang als derselbe Durchbruch im leer stehenden Rohbau.

Für anschließende Ausbauarbeiten lassen sich einzelne Beträge berechnen. Das Anarbeiten einer einfachen Gipskartonlaibung an der freigegebenen fertigen Unterkonstruktion kostet bei der beschriebenen Tiefe 50,40 Euro brutto je Laufmeter. Bei zwei senkrechten Seiten von je zwei Metern und einer oberen Seite von einem Meter ergibt das fünf Laufmeter oder 252 Euro brutto. Der Preis deckt die einfache Innenbekleidung gemäß Beschreibung. Eine erforderliche Brandschutzbekleidung eines Stahlträgers muss nach dem dafür nachgewiesenen System geplant und separat kalkuliert werden. Der Betrag für die Laibung ist daher kein Gesamtpreis für den Wanddurchbruch.

Wer die Wohnung neu möbliert, möchte wissen, wo Befestigungen zulässig sind und wo eine Leitung oder besondere Bekleidung verläuft. Für eine spätere Vermietung oder einen Verkauf helfen Unterlagen zur bewilligten Raumaufteilung. Beschriften Sie Fotos mit Blickrichtung und Raum. Eine Aufnahmeserie ohne Zuordnung ist in zwei Jahren nur schwer verständlich. Der endgültige Plan soll auch jene Änderungen enthalten, die während der Arbeiten nach Freigabe vorgenommen wurden.